Mam mieszkanie na wynajem - jak wygląda współpraca z Wam?

SPIS TREŚCI

• Wstęp - o nas!
• Jak wygląda współpraca?
• Najważniejsze rzeczy?
• Czy płacę Wam, jeżeli mieszkanie stoi puste?
• Ile to kosztuje?
• Ok, jak w takim razie zacząć?

Wstęp - o nas!

Od 2012 roku działamy nieprzerwanie na rynku najmu w Krakowie. Przez cały ten czas podpisaliśmy już blisko 4000 umów najmu oraz wyspecjalizowaliśmy się w najmie i optymalizacji najmu na pokoje. Chętnie obsługujemy całe budynki, ale też mieszkania i kawalerki wynajmowane jako całość jeżeli Właściciel ma takie życzenie. Nie obyło się bez błędów i potknięć, które głównie i na szczęście popełniliśmy w większości ucząc się na naszych prywatnych nieruchomościach. Konsekwencja i wieloletnie doświadczenie doprowadziło nas do obecnej stabilnej pozycji firmy zarządzającej, która poza obsługą najmu ma w swoim portfolio zakupy i remonty ponad 150 lokali inwestycyjnych pod wynajem dla naszych inwestorów, w tym również kupowaliśmy i remontowaliśmy całe kamienice > 1300PUM. Nie obawiamy się wyzwań, projektów budowlanych oraz współpracy czy prowadzenia postępowań z PiNB. Jako wspólnicy w projekcie i na bazie naszych pierwszych doświadczeń powstał System Obsługi Najmu - holistyczne i obecnie najlepsze narzędzie do zarządzania wszystkimi aspektami najmu, który obecnie jest już osobą spółką i świetnie się rozwija.

Stawiamy na bezkompromisową przejrzystość w komunikacji oraz współpracy zarówno z najemcami jak i właścicielami. Wymagamy od innych ale również od siebie. Często przez to spotyka nas również krytyka.

Pomożemy Ci w kompleksowo lub wybiórczo w:

- skonsultowaniu pomysłu

- projekcie i aranżacji

- obsłudze i zarządzaniu najmem

- windykacji należności

- w ciężkich i nietypowych sprawach technicznych oraz postępowaniach

Wierzymy, że dzięki nam zarobisz więcej, nie poświęcając na to swojego czasu! Zastąpimy Cię we wszystkich obowiązkach właściciela. Zoptymalizujemy Twój przychód! Będziemy naprawiać usterki, rozwiązywać problemy najemców, a przy szalejącej inflacji co roku przeprowadzimy waloryzację zobowiązań, aby zabezpieczyć Twój dochód.

Jak wygląda współpraca?

Zaczynamy od spotkania, spotkania online lub po prostu rozmowy telefonicznej. Przed rozmową zachęcam do przesłania informacji dot. nieruchomości - aby ktoś z nas mógł już merytorycznie się przygotować. Podczas rozmowy porozmawiamy o potrzebach, oczekiwaniach oraz o tym co czego dokładnie oczekujesz, oraz co my możemy dla Ciebie zrobić.

Jeżeli zdecydujesz się na współprace to proces wygląda następująco:

1. Omawiamy Twoje potrzeby, doradzamy i mówimy co według naszej wiedzy i doświadczenia najlepiej się sprawdzi, a na końcu ustalamy plan działania.
2. Podpisujemy umowę zarządzania. W umowie udzielasz nam pełnomocnictwa do działania w Twoim imieniu, tak abyśmy mogli reprezentować Cię przed najemcami, administracją/SM, dostawcami mediów itp.
3. Przejmujemy mieszkanie - możemy to zrobić w każdym momencie, przejąć nieruchomość już z najemcami i wejść w Twoją rolę właściciela.
4. Jeżeli jest taka potrzeba to odświeżamy nieruchomość lub wprowadzamy uprzednio ustalone zmiany.
5. Zarządzamy najmem - działamy na co roku aktualizowanych umowach najmu, które wciąż ewoluują i podnoszą standard na rynku najmu oraz Twoje bezpieczeństwo (np. zapisy dot. pandemii czy obecnie podwyższonej inflacji).
6. Integrujemy się z dostawcami mediów i dokonujemy wszystkich opłat za media, czynsz najmu, internet itp.
7. Zajmujemy się wszystkimi problemami oraz usterkami technicznymi, a jeżeli coś wymaga Twojej uwagi to kontaktujemy się aby skonsultować problem (np. większy wydatek na usterkę instalacji wewnętrznej).
8. Co miesiąc wykonujemy kontrolę nieruchomości (tyczy się mieszkań wynajętych na pokoje) - spisujemy liczniki, sprawdzamy stan czystość oraz ogólny stan części wspólnych.
9. Co miesiąc dokonujemy rozliczeń i każdego 5 dnia miesiąca otrzymujesz od nas raport zarządzania wraz z wyciągiem bankowym z Twojego indywidualnego rachunku bankowego, który dla Ciebie prowadzimy.
10. Do 10 dnia otrzymujesz przelew całości pozostałej kwoty za poprzedni miesiąc i cieszysz się prawdziwym pasywnym przychodem.

Najważniejsze rzeczy?

• Z najemcami podpisujemy umowy roczne, na czas określony bez możliwości wypowiedzenia (przewidujemy możliwość wyprowadzki po spełnieniu warunku znalezienia osoby na swoje miejsce, którą zaakceptujemy oraz w skrajnych przypadkach, ciężka choroba lub inne udokumentowane - wszyscy jesteśmy w końcu ludźmi)
• od każdego najemcy wymagamy wykupienia polisy OC najemcy na kwotę minimum 50 000zł - dla najemców jest to koszt 39zł/miesięcznie, a chroni i ich i Ciebie,
• od każdego najemcy pobieramy kaucję na zabezpieczenie roszczeń, których nie pokryje polisa OC,
• najemców weryfikujemy pod kątem długów, wymagamy potwierdzenia zatrudnienia, a w przypadku gdy nie pracują poręcznie od opiekuna na 14x krotności jednomiesięcznego czynszu najmu,
• dobieramy najemców wiekowo, aby komfortowo im się mieszkało,
• naszą grupą docelową są młode osoby pracująco-studiujące,
• dbamy o standard mieszkań oraz o to, aby wszystkie sprzęty były czyste i sprawne,
• raz w miesiącu kontrolujemy stan nieruchomości,
• prowadzimy windykację dłużników,
• od Ciebie wymagamy wykupienia ubezpieczenia nieruchomości od ognia oraz innych żywiołów i zdarzeń losowych

Czy płacę Wam, jeżeli mieszkanie stoi puste?

Nie! Jeżeli Twoje mieszkanie stoi puste to wychodzimy z założenia, że źle wykonujemy naszą pracę i nic nam nie płacisz. Od kilku lat rok w rok zamykamy sezon z wynajętymi wszystkimi nieruchomościami.

Jak mogę Was zweryfikować?

Najlepiej porozmawiać z osobą, która ma u nas swoje nieruchomości - udostępnimy kontakt.

Ile to kosztuje?

Od 12% do 20% w zależności od typu nieruchomości. Im więcej pokoi i najemców tym wyższe nasze wynagrodzenie ale i lepsza optymalizacja przychodu dla Ciebie i sumarycznie większy dochód.

Jak w takim razie zacząć?

Napisz na [email protected] lub zadzwoń na 730 740 808, 123 500 501.