Jak otrzymać pełny zwrotu kaucji? - czyli bezstresowy odbiór pokoju i mieszkania

SPIS TREŚCI

• Wstęp
• Jak przygotować się do odbioru
• Co może zostać rozliczone z kaucji?
• Na co zwrócić szczególną uwagę?
• Podsumowanie
• Podstawa prawna

Wstęp

Po zakończonym okresie najmu przychodzi czas zwrotu wynajętego pokoju lub mieszkania. Pojawiają się wtedy pytania dotyczące kaucji - "kiedy i czy otrzymam w pełni wpłaconą kwotę?". Aby usprawnić ten proces i uniknąć nieporozumień, stworzyliśmy ten artykuł, w którym wyjaśniamy wszystko krok po kroku.

Jak przygotować się do odbioru?

Najlepiej odpowiedzieć sobie na dwa najważniejsze pytania:

1. Postaw siebie w roli Właściciela mieszkania - czy chciałbyś/abyś, abyśmy odebrali w takim stanie Twoje mieszkanie od innych najemców?

2. Postaw się w roli nowego najemcy - czy chciałbyś/abyś, jako nowy najemca wprowadzić się po sobie do tego pokoju i nie miałbyś żadnych zastrzeżeń?

Jeżeli odpowiedzi na powyższe pytania są twierdzące, to odbiór pokoju oraz szybki zwrot kaucji (do kilku dni) powinien być bezproblemowy.

Z naszego doświadczenia wynika, że nie każdy ma takie same standardy i czasami zdarza się, że opuszczane pokoje/mieszkania nie są gotowe na przyjęcie nowego najemcy. Aby uniknąć nieporozumień przygotowaliśmy krótki poradnik, jak powinien wyglądać pokój i mieszkanie w dniu odbioru.

• mieszkanie oraz pokój muszą być wysprzątane 
• wszystkie usterki, które obciążają najemcę muszą być naprawione -> Usterki w mieszkaniu? Co obciąża najemcę, a co właściciela?
  
• protokół zdawczo-odbiorczy z dnia przekazania musi się zgadzać ze stanem na dzień odbioru pokoju
  

Stworzyliśmy również bardziej szczegółową listę, która pomoże usprawnić proces przygotowania się do odbioru:

• wyczyszczenie wszystkich mebli na zewnątrz i wewnątrz
• wyczyszczenie materaca/wypranie pokrowca i założenie go z powrotem
• wyczyszczenie drzwi od strony wewnętrznej oraz zewnętrznej
• odkurzenie/ mycie podłóg również za meblami
• wyczyszczenie/ odmalowanie zabrudzonych ścian
• wymiana spalonych żarówek na żarówki LED
• wypranie/ wyprasowanie zasłon i ich ponowne zawieszenie
• umycie okien od strony wewnętrznej oraz zewnętrznej, łącznie z ramą okienną i parapetem
• wymycie lampy/plafonu.
• uprzątnięcie i umycie swojej półki w lodówce oraz półki w szafkach kuchennych i łazienkowych

Co może zostać rozliczone z kaucji?

• Koszty sprzątania jeżeli w mieszkaniu lub zdawanym pokoju jest bałagan lub brud, 
• Koszty usunięcia usterek (np. pęknięty brodzik, uszkodzona płyta indukcyjna, pobrudzone ściany itp.)
• Koszty uzupełnienia braków wyposażenia (np. porozbijane talerze, brak odkurzacza itp).
  
  Jeżeli podczas odbioru pokoju i mieszkania stwierdzimy niezgodności z protokołem zdawczo-odbiorczym to wszystkie te zaniedbania zostaną rozliczone z Twojej kaucji - w przypadku pokoju w całości lub solidarnie z kaucji wszystkich współlokatorów, jeżeli problemy dotyczą części wspólnych.

Na co zwrócić szczególną uwagę?

Przeglądnij dokładnie protokół zdawczo-odbiorczy i sprawdź, czy wszystkie wyszczególnione elementy są w takim stanie, w jakim zostały opisane. Wszelkie rozbieżności należy doprowadzić do stanu z dnia przekazania.
Jeżeli potrzebujesz pomocy serwisanta, fachowca czy osoby sprzątającej to zamów ją korzystając z portali takich jak fixly.pl czy usterka.pl lub napisz do nas, a polecimy Ci odpowiedniego fachowca.

Podsumowanie

Staramy się, aby Twój komfort był jak najlepszy, a standard nieruchomości możliwie wysoki. Zależy nam na zadowoleniu zarówno Właścicieli nieruchomości, jak i naszych Najemców. Dlatego stworzyliśmy ten artykuł, aby zapobiec sytuacji w której będziemy zmuszeni do potrąceń z kaucji ze względu na zaniedbania czy usterki.

Mamy nadzieję, że opisane w artykule wskazówki pomogą Ci dobrze przygotować się do odbioru mieszkania lub pokoju i w efekcie szybko otrzymać zwrot wpłaconej kaucji. Jako firma zarządzająca staramy się w jak najwyższym stopniu zabezpieczyć interesy obu stron. Właściciele ufają nam w kwestii zarządzania ich nieruchomościami i ruchomościami, dlatego wobec nich również musimy działać z pełnym profesjonalizmem i rzetelnością.

Podstawa prawna

Art. 675. § 1. Po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz
w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy
będące następstwem prawidłowego używania.
§ 2. Jeżeli najemca oddał innej osobie rzecz do bezpłatnego używania lub
w podnajem, obowiązek powyższy ciąży także na tej osobie.
§ 3. Domniemywa się, że rzecz była wydana najemcy w stanie dobrym
i przydatnym do umówionego użytku