Co zrobić, aby wyprowadzić się wcześniej?

SPIS TREŚCI

• Co zrobić aby wyprowadzić się wcześniej?
• Czynsz i opłaty za niepełny miesiąc?
• Czynsz mogę Wam zlecić znalezienie kogoś za mnie?
• Nikogo nie znalazłem, a i tak chcę się wyprowadzić?

Co zrobić, aby wyprowadzić się wcześniej?   

Drogi Najemco, zgodnie z umową wystarczy, że znajdziesz kogoś na swoje miejsce. Zwróć się do nas mailowo, a udostępnimy Ci treść ogłoszenia oraz zdjęcia mieszkania. Prosimy, daj nam również znać co jest powodem wyprowadzki - może jesteśmy w stanie w czymś pomóc? 

Do wystawienia ogłoszenia rekomendujemy portal OLX. Aby szybko kogoś znaleźć, ogłoszenie najlepiej wystawiać lub odświeżać codziennie. Warto także korzystać z grup na Facebooku, które dotyczą wynajmu.

Pamiętaj o kilku istotnych kwestiach:

1. Jeśli znaleziona osoba jest obcokrajowcem (bez polskiego obywatelstwa) - wymagany jest poręczyciel, który posiada polskie obywatelstwo. Jeśli poręczyciel zostanie w pełni zweryfikowany tj. pokaże nam zaświadczenie o zatrudnieniu lub do wglądu swoją umowę o pracę, wówczas kaucja jest normalna - tzn. o 200zł większa niż suma opłat. Jeśli nie posiada poręczyciela, kaucja jest podwójna.
2. Jeśli jest to osoba pracująca - powinna pokazać zaświadczenie o pracę, jeśli studiująca - koniczne będzie podpisanie poręczenia z rodzicem lub opiekunem.
3. Zwracaj uwagę na wiek. Dbamy o to, aby wszystkim w mieszkaniu mieszkało się komfortowo. Dlatego chcemy, aby nowi lokatorzy nie różnili się znacznie wiekiem od  pozostałych współlokatorów. Aktualny przedział wiekowy w naszych mieszkaniach to ~18-35 lat
4. Przy pokazywaniu pokoju, pamiętaj o informowaniu Najemców o konieczności wykupienia polisy OC, aby potem nie byli zaskoczeni. Polisę można wykupić za 48 zł/rok klikając tutaj: https://ubestrefa.pl/oferta/ocnajemc
5. Nie wynajmujemy pokoi osobom z programu Erasmus.
6. Pozostawiamy sobie prawo do niezaakceptowania nowego najemcy, jeśli ten zachowuje się w sposób wykraczający poza ogólnie przyjęte normy. Miej na względzie komfort współlokatorów i szukaj takiej osoby z jaką sam/a chciałbyś/a mieszkać.
7. Poinformuj nową osobę o najważniejszych zapisach umowy, a najlepiej daj jej do przeczytania.

Po znalezieniu chętnej osoby, prześlij nam namiary do niej (imię, nazwisko, numer telefonu i adres mailowy) - skontaktujemy się z nią i przekażemy informację na jakie konto należy wpłacić kaucję. Jeżeli wszystko będzie w porządku, to podpiszemy z nią umowę. Po dopełnieniu wszystkich formalności przez nowego Najemcę, możemy spotkać się na rozwiązanie naszej umowy i odbiór mieszkania. Miej na uwadze, że proces przepisania zazwyczaj zajmuje około 2-3 dni robocze.

Czynsz i opłaty za niepełny miesiąc?

    Jeżeli przepisanie i przekazanie mieszkania/pokoju wypadnie w trakcie miesiąca, to również żaden problem. Jeśli przepisanie umowy i przekazanie pokoju przebiegnie bez problemów, to Tobie jako dotychczasowemu lokatorowi naliczymy opłaty do dnia przekazania mieszkania nowemu najemcy, a nowemu lokatorowi naliczmy proporcjonalny czynsz za pozostałą część miesiąca.

Czy mogę Wam zlecić znalezienie kogoś za mnie?

    Tak, możemy zająć się wystawianiem ogłoszeń oraz szukaniem kogoś na Twoje miejsce. W tym przypadku opłata to 800zł + VAT. Pamiętaj, że pomoc w szukaniu zastępstwa nie jest równoznaczna z zakończeniem umowy i do momentu jej przepisania na nowego najemcę wciąż obowiązuje. To oznacza, że do momentu znalezienia nowego najemcy, opłaty za czynsz będą się naliczały normalnie.

Nikogo nie znalazłem, a i tak chcę się szybko wyprowadzić?

    Również jest taka możliwość. W tym przypadku obowiązuje zapis regulaminu, Paragraf C, pkt 2, który mówi:

Niezależnie od uprawnień wynikających z obowiązujących przepisów prawa, Najemca jest uprawniony do rozwiązania niniejszej umowy za tygodniowym wypowiedzeniem ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego i bez podania przyczyny, za jednoczesną zapłatą na rzecz Wynajmującego kwoty 3 krotności czynszu i mediów oraz pod warunkiem braku jakichkolwiek zaległości płatniczych po stronie Najemcy. Oświadczenie o wypowiedzeniu wymaga formy pisemnej lub e-mailowej i jest skuteczne, tylko jeśli złożone zostało za jednoczesną zapłatą powyższej kwoty. W razie złożenia wypowiedzenia w powyższym trybie wydanie przedmiotu najmu nastąpić winno w terminie uzgodnionym z Wynajmującym z 3 dniowym wyprzedzeniem, w dni robocze w godzinach miedzy 10.00 a 18.00. Jeśli godzina nie zostanie ustalona w tym terminie, może być narzucona przez Wynajmującego.